求天求地求父求母，全數回絕，痛哭流涕。 此篇是給與想要用房子借款的人，如果只有動產或只有工作的朋友們，可以轉向觀看【動產貸款-汽車貸款、機車貸款】【銀行信用貸款】這兩類型的文章，點及文字就可進入聯結。
回歸正題，房屋貸款顧名思義就是將你名下有的房子拿去借錢，可以不用看你有沒有工作，你無論是待業還是自由業，沒有新轉勞保都沒有關係，只要你遲有房子就能申請，貸款金額是依照你的房子有多少價值評估可以貸多少錢，但是別認為只要有了房子就是大王能到處貸，這還干涉到你有沒有還款能力、以及信用狀況，所以在申請之前會需要先搞清楚幾點！
原本信用不良你要申請任何貸款都會很困難，比如說有信用卡遲繳、強制停卡、銀行完全無往來用戶者，這些都可能需要透過專業的理財規劃顧問，才能提高過件機會，也能幫助你從眾多銀行中挑選出對客戶來說最能解決資金需求的銀行，降低利率，提高貸款金額，協助申請。
延伸閱讀：【信用貸款流程】
因為銀行考慮的重點會是客戶的個人條件問題與職業及還款能力，另外觀察的房子的屋況、當時的房價、位在哪個位置、交通方不方便等等，都會影響到房貸的金額與利率。
另外愛心提醒：海砂屋、兇宅這兩種是惡性房屋，銀行是不承做的，理由就是考慮到未來如果這間房需要轉手的話是必不會有人想買，不想承擔這樣的風險下是不會輕易給人貸款的。
七部修練完，必定信心大增。 第一部：免費理財諮詢
申請房屋貸款之前主要確認的是客戶是否有還款能力與信用狀況，所以在諮詢的過程中請注意做到不欺騙、不隱瞞，這樣我們才能提供最完整的理財規劃，避免增加過件失敗的機率。
第二部：專業規劃，備齊資料
連絡客戶後，都會請客戶做一些最基本的諮詢部分，客戶方可以藉此機會知道房屋貸款需要的條件與準備資料，有一些客戶由於是第一次辦理貸款，可能不太瞭解貸款的流程，這時候就是需要透過理財規劃師進行協助，就不怕自己搞不清楚狀況搞到送件失敗了。
第三部：送件評估
資料準備好後會先給理財規劃師先行評估，綜合客戶的你條件與還款能力，還有你持有的房子狀況，找出所有銀行裡最符合你的需求房貸方案，增加過件機率！
第四部：銀行審核
送去銀行後，銀行也會照一樣的步驟與流程審核一次你的資料，看抵押房屋的狀況與還款能力，還有信用狀況做完參考依據。
第五部：核准後對保
恭喜你到核准這步驟嘍！接著就是與銀行對保了，離過件不遠了！ 對保的意義就在需要與客戶方確認貸款利率、還款期限以及違約金的相關條款，但要注意的事情是不是貸款過件對個保就好了，要小心銀行進行聯徵回查，所以在此告知客戶，如果已經申請了一間，就別同時申請好幾間，不然本來都對保了就因為聯徵回查全都白費了！
其實對保眉角很多，參考文章：對保到底是什麼？對保時需要注意哪些事情？
第六步：撥款注意！
對保後，銀行會來一招出奇不意，對客戶方進行聯徵回查，是因為怕客戶東申請一間西申請一間，其實貸款非常忌諱的就是短期之類申請很多間銀行貸款，你想想喔，你同時像五間銀行都申請20萬，你就負債100萬，原本銀行評斷你的還款能力是正常的，現在從負債20萬上升至100萬...！這不就讓銀行擔心受怕你還不出錢來嗎？所以就算你對保成功了，回查發現你有問題，銀行也是照樣不會放款的。
第七部：撥款到指定帳戶
當前面的設定都完成之後，就該處理關於撥款的相關事宜了。
恭喜你快結束嘍！
等待銀行契約開始生效期間，請記住一定要訂期還款，畢竟已經有心幫你處理掉龐大的債務危機，或者是金融週轉問題，不能在後續還款的時，因遲繳或其他原因讓信用變差，千萬要小心。 知道怎麼貸款，才能找到最高額度最利率的貸款方案 說真的申請房屋貸款其實並不難，最怕的就是懵懂無知，畢竟貸款這麼多種，除了要注意貸款金額、分期期限，利率多高多低，怎麼還款等等，還有準備房屋貸款的流程，這些都是需要事前學習的，這樣才能真的解決掉資金上的問題，如果擔心自身信用不良，可以非常需要資金周轉的話，一定要找政府合法立案，口碑非常優良的公司。
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