高雄居家生活/專題報導 2018/12/05
『商業不動產仲介』絕對是個令人乍舌的行業，『商業仲介』涵蓋的範圍很廣。除了住宅用地、商業用地之外，還有農業用地、工業用地…等。值得現代人特別留意，也需機會就在你（妳）的身邊！
住宅用地的重點，不僅注重「居住」功能，使用者更希望生活機能完整。例如：生活購物、學校教育、醫療設施、就業機會、交通便利與整體環境…等。生活機能愈完整，當然越有價值，一般小市民比較容易注意。
高雄住宅用地，生活機能愈完整，越有價值！
至於商業用地：隨著都市更新計劃不斷擴張，都市週遭的土地價格便隨之上 揚，租金高漲、商業競爭激烈，商家進駐及撤出的更換頻率也大為提高。
商業競爭激烈，商家更換頻率拉高，圖內為高雄某商圈店面出售案。
由於農業用地的使用條件比較複雜！包含土壤、降雨量、地形、地勢及氣候等因素，因此適合農業使用的土地，限制條件較多。一旦農業用地變更為其他用途，便很難再恢復原來的農業用途，需要特別用心保護。
因此過去台灣的農地政策，農地移轉的限制非常嚴格，直到2000年後，政策才逐漸鬆綁，改以「農地農用」為原則，並開始賦予多元化的升級。
例如：魚塭就屬於農業用地！位於屏東潮州，佔地2.5甲的觀賞魚繁殖場！遇到地主願意釋出，就是重要的機會。大面積的魚塭，水權、水電設備齊全，非常容易規劃。尤其面臨15米道路，不但交通方便、更具有未來發展潛力。
原來的『觀賞魚繁殖場』光土地權狀面積就有2.5甲；由於地主誠意出售，開價充滿魅力、經過商仲達人的穿針引線，很快就找到買主…。
屏東農業用地～2.5甲觀賞魚繁殖場，商仲達人快速找到買主！
許多投資人喜歡購買農地，作為投資！如果能夠將農地，變更為建地、或工商用地，價值將會倍增，獲利空間極大，因此趨之若鶩。
隨著台灣經濟水平地提昇，農業用地逐漸結合休閒養生功能，飯店、餐廳、觀光產業；以多功能的休閒養生事業，滿足消費者需求；飯店更結合農林耕作休閒功能，提供更豐富的多元化服務。
土地不動產種類很多，例如市郊隨處可見，數十公頃的整片空地，農地魚塭只是土地仲介其中的一種；特定人士的特定需求，商業仲介針對各種不同土地，分析評估，找到適合的買主，然後協調彼此的需要，完成媒合的任務。
如果能夠將農地，變更為建地、或工商用地，價值將會倍增，獲利空間極大。
公司簡介：房屋仲介大家都了解，卻很少人注意到『商業不動產仲介』的存在！商業仲介的規模非比尋常，動輒數億、甚至數百億元，且商用不動產仲介項目很多：除了住宅用地、商業用地之外，還有農業用地、工業用地…等。每個領域都有不同的規則，服務更需要專業！商仲達人『李先生』就是箇中好手，可針對各種土地分析評估，找到適合的買主，協調彼此的需要，完成媒合的任務。
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Andy
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